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Ce que la réglementation impose

Sous un climat francilien tempéré, l'indicateur de confort d'été se compte en degrés-heures : au-delà du seuil, le permis n'est pas conforme.

Dans le pavillonnaire des années soixante-dix et le collectif d'Évry, l'attestation de prise en compte de la réglementation accompagne la déclaration d'achèvement.

Sous un pavillonnaire équipé de pompes à chaleur et de bornes de recharge, le seuil carbone se durcit par paliers : ce qui passe aujourd'hui ne passera plus dans trois ans.

L'étanchéité à l'air

Dans le pavillonnaire des années soixante-dix et le collectif d'Évry, le test d'infiltrométrie est obligatoire en maison individuelle neuve, et se fait avant la finition.

Sur la tuile mécanique du pavillonnaire, sur des rampants bien dégagés, la jonction entre le pare-vapeur des combles et celui des murs est le point de fuite le plus fréquent.

Avec des pavillons entourés de jardins, faciles à échafauder, le test se fait avant la pose des plaques de finition : après, les défauts ne se corrigent plus.

Concevoir bioclimatique

Sous un climat francilien tempéré, l'inertie intérieure lisse les écarts de température : c'est elle qui rend le confort d'été atteignable.

Avec les orages d'été et les rafales de fin d'hiver, la protection solaire mobile, volets ou stores extérieurs, vaut mieux qu'un vitrage de contrôle solaire fixe.

Avec des vallées humides et des plateaux où l'eau s'infiltre lentement, un vide sanitaire ventilé coupe les remontées d'humidité mieux qu'une dalle sur terre-plein.

Chauffage et équipements

Sous un pavillonnaire équipé de pompes à chaleur et de bornes de recharge, la pompe à chaleur et le poêle à granulés sont les deux solutions compatibles avec les seuils carbone.

Avec des plans locaux d'urbanisme exigeants sur l'aspect en lotissement, le raccordement à un réseau de chaleur, quand il existe, dispense de bien des arbitrages.

Dans le pavillonnaire des années soixante-dix et le collectif d'Évry, le réseau de ventilation se dessine avec le plan, pas après : les gaines cherchent leur place.

Le terrain et l'implantation

Sur des limons de plateau sur les sables et les argiles de Fontainebleau, l'étude géotechnique est obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone argileuse.

Avec des pavillons entourés de jardins, faciles à échafauder, le stockage des matériaux sur la parcelle évite les rotations de camions.

Sur la tuile mécanique du pavillonnaire, sur des rampants bien dégagés, la pente et l'orientation décident du photovoltaïque futur : les prévoir coûte zéro à la conception.

Surcoût et retour

Dans la région Île-de-France, une maison conforme à la RE2020 coûte 1 500 à 2 200 € le mètre carré, hors terrain.

Sous un pavillonnaire équipé de pompes à chaleur et de bornes de recharge, le surcoût d'une maison performante face au minimum réglementaire tourne autour de cinq à dix pour cent.

Avec des plans locaux d'urbanisme exigeants sur l'aspect en lotissement, l'exonération temporaire de taxe foncière existe dans les communes qui l'ont votée.

Sélection de constructeurs en Essonne

MTLF : Implantée à Évry-Courcouronnes, MTLF intervient sur des projets de maisons individuelles dans l’Essonne. Elle prend en charge la conception de maisons sur mesure et l’ accompagnement du projet, avec des réalisations conformes à la RE2020 et au CCMI.

Les Maisons Clairval : Installée à Villemoisson-sur-Orge, Les Maisons Clairval réalise des maisons individuelles dans plusieurs communes de l’Essonne, dont Évry, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge et Étampes. Son activité comprend des plans modulables, des projets terrain + maison et un suivi des étapes de construction.

Maisons Berval : Présente à Massy, Maisons Berval conçoit et construit des maisons neuves dans le département de l’Essonne. Elle travaille sur des projets de maisons traditionnelles, de charme ou contemporaines, avec une démarche bioclimatique et des références à la certification NF HQE.

Maisons LDT : Installée à La Ville-du-Bois, Maisons LDT réalise des maisons individuelles sur mesure en Essonne. Elle intervient sur la recherche de terrain, la conception de maisons traditionnelles ou modernes, les démarches administratives et le suivi de chantier jusqu’à la remise des clés.

Maisons Still : Implantée à La Ville-du-Bois, Maisons Still conçoit des maisons individuelles sur mesure en Île-de-France, avec une agence active en Essonne. Son activité porte sur la construction de maisons personnalisées et l’ accompagnement du projet de la conception à la livraison.

Zones couvertes

Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge

Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge