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Ce que la réglementation impose

Sous un air sec et des étés très chauds, la RE2020 fixe un besoin bioclimatique maximal, modulé par la zone climatique et l'altitude.

Dans les maisons de ville de Montpellier et les villas récentes, l'étude thermique est obligatoire avant le dépôt du permis, et une seconde après achèvement.

Sous une climatisation très sollicitée, en phase avec la production, le seuil carbone se durcit par paliers : ce qui passe aujourd'hui ne passera plus dans trois ans.

L'étanchéité à l'air

Dans les maisons de ville de Montpellier et les villas récentes, le test d'infiltrométrie est obligatoire en maison individuelle neuve, et se fait avant la finition.

Sur la tuile canal, sous un rayonnement qui échauffe fortement les modules, chaque traversée de toiture, conduit ou ventilation, se traite avec un collier d'étanchéité dédié.

Avec des centres de village aux rues étroites, le test se fait avant la pose des plaques de finition : après, les défauts ne se corrigent plus.

Concevoir bioclimatique

Sous un air sec et des étés très chauds, les ouvertures au sud captent le soleil d'hiver ; celles au nord se réduisent au strict nécessaire.

Avec les orages méditerranéens, brefs et intenses, la protection solaire mobile, volets ou stores extérieurs, vaut mieux qu'un vitrage de contrôle solaire fixe.

Avec des épisodes cévenols et des cours d'eau à crue soudaine, un vide sanitaire ventilé coupe les remontées d'humidité mieux qu'une dalle sur terre-plein.

Chauffage et équipements

Sous une climatisation très sollicitée, en phase avec la production, une maison performante demande une puissance de chauffage faible : le surdimensionnement est la faute courante.

Avec les abords protégés de l'écusson montpelliérain, les panneaux solaires en toiture se déclarent, et leur teinte peut être imposée.

Dans les maisons de ville de Montpellier et les villas récentes, la ventilation double flux se justifie dans une maison très étanche : la simple flux y ventile mal.

Le terrain et l'implantation

Sur des calcaires de garrigue et des sols caillouteux peu profonds, un terrain en pente permet un demi-niveau enterré, qui gagne en inertie ce qu'il perd en lumière.

Avec des centres de village aux rues étroites, une parcelle enclavée renchérit tous les postes, du terrassement à la livraison des murs.

Sur la tuile canal, sous un rayonnement qui échauffe fortement les modules, une toiture terrasse végétalisée apporte de l'inertie et retient l'eau, mais demande une structure adaptée.

Surcoût et retour

Dans la région Occitanie, le test d'infiltrométrie se facture 400 à 800 €, obligatoire en maison individuelle.

Sous une climatisation très sollicitée, en phase avec la production, le confort gagné, absence de paroi froide et température stable, ne se chiffre pas mais se constate.

Avec les abords protégés de l'écusson montpelliérain, certaines communes accordent un bonus de constructibilité aux bâtiments performants.

Sélection de constructeurs de l'agglomération montpelliéraine

PROVIBAT : Basée à Montpellier, PROVIBAT intervient dans la construction de maisons individuelles dans l’Hérault et le Gard. Les projets couvrent des réalisations traditionnelles ou contemporaines, avec une prise en charge de maisons sur mesure.

Maisons Bati-France : Implantée à Lattes, Maisons Bati-France construit des maisons individuelles dans le Languedoc-Roussillon, notamment dans l’agglomération montpelliéraine. Son activité porte sur des maisons neuves personnalisées et sur l’ accompagnement de projets de construction.

Maisons Clair Logis : Implantée à Lattes, Maisons Clair Logis travaille sur des projets de villas et de maisons individuelles autour de Montpellier. Les prestations comprennent la recherche de terrain et la construction dans le cadre du contrat de construction de maison BBC.

Nürban : Implantée à Castelnau-le-Lez, Nürban réalise des maisons et villas en ossature bois. Son activité couvre la construction de projets en bois, avec des formules de livraison clé en main.

Idea Home : Basée à Montpellier, Idea Home intervient dans la construction de maisons individuelles et dans des projets de bâtiment tous corps d’état. Les prestations incluent le gros œuvre, le second œuvre et l’ accompagnement jusqu’à l’aménagement final.

Zones couvertes

Principales villes de l'Hérault : Montpeller, Béziers, Sète, Agde, Lunel, Frontignan, Castelnau-le-Lez, Mauguio, Lattes