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Ce que la réglementation impose

Sous un air urbain tempéré, l'indicateur de confort d'été se compte en degrés-heures : au-delà du seuil, le permis n'est pas conforme.

Dans l'habitat collectif de Saint-Denis et de Montreuil, l'attestation de prise en compte de la réglementation accompagne la déclaration d'achèvement.

Sous des charges communes que l'autoconsommation collective peut alléger, le seuil carbone se durcit par paliers : ce qui passe aujourd'hui ne passera plus dans trois ans.

L'étanchéité à l'air

Dans l'habitat collectif de Saint-Denis et de Montreuil, le test d'infiltrométrie est obligatoire en maison individuelle neuve, et se fait avant la finition.

Sur la toiture-terrasse du collectif, qui appelle une pose lestée, un spot encastré dans un plafond sous combles perce la barrière : les boîtiers étanches existent.

Avec des immeubles collectifs, atteints par les parties communes, l'accès aux gaines et aux réservations reste nécessaire jusqu'au test final.

Concevoir bioclimatique

Sous un air urbain tempéré, l'inertie intérieure lisse les écarts de température : c'est elle qui rend le confort d'été atteignable.

Avec les orages urbains et la pollution atmosphérique, une maison compacte perd moins qu'une maison étalée à surface égale : la forme compte.

Avec une nappe de plaine peu profonde et un réseau unitaire chargé, la gestion des eaux pluviales à la parcelle fait partie du projet réglementaire.

Chauffage et équipements

Sous des charges communes que l'autoconsommation collective peut alléger, une maison performante demande une puissance de chauffage faible : le surdimensionnement est la faute courante.

Avec l'accord de copropriété, incontournable en habitat collectif, les panneaux solaires en toiture se déclarent, et leur teinte peut être imposée.

Dans l'habitat collectif de Saint-Denis et de Montreuil, la ventilation double flux se justifie dans une maison très étanche : la simple flux y ventile mal.

Le terrain et l'implantation

Sur d'anciennes terres de plaine remaniées et des gypses de coteau, la nature du sol décide des fondations, et les fondations pèsent lourd dans le carbone de construction.

Avec des immeubles collectifs, atteints par les parties communes, le stockage des matériaux sur la parcelle évite les rotations de camions.

Sur la toiture-terrasse du collectif, qui appelle une pose lestée, une toiture terrasse végétalisée apporte de l'inertie et retient l'eau, mais demande une structure adaptée.

Surcoût et retour

Dans la région Île-de-France, l'étude thermique réglementaire coûte 500 à 1 200 € selon la complexité du projet.

Sous des charges communes que l'autoconsommation collective peut alléger, il se rembourse sur la facture de chauffage en dix à quinze ans, plus vite si l'énergie renchérit.

Avec l'accord de copropriété, incontournable en habitat collectif, certaines communes accordent un bonus de constructibilité aux bâtiments performants.

Sélection de constructeurs de maisons BBC de Seine-Saint-Denis

Maisons Sésame : Aulnay-sous-Bois accueille une agence de ce constructeur de maison BBC en Seine-Saint-Denis. L’activité couvre la construction de maisons individuelles, l’étude de projet et la recherche de terrains, avec des modèles de maisons proposés pour différents profils de ménages.

SOCOREBAT : Saint-Denis figure parmi ses zones d’intervention pour la construction de maisons individuelles sur mesure. L’entreprise réalise aussi des maisons en bois, des maisons à toit plat et des travaux d’agrandissement ou de rénovation, avec une prise en charge annoncée conforme à la RE 2020.

Maisons France Forêt : Montreuil, Aulnay-sous-Bois, Pantin et Bobigny font partie des communes citées dans ses interventions en Seine-Saint-Denis. Le périmètre comprend la construction de maisons ossature bois, l’extension, la surélévation et la rénovation, ainsi que des projets sur mesure avec architecte.

JLT Construction : Le département de la Seine-Saint-Denis est intégré à son offre de construction de maisons individuelles sur mesure. Les prestations couvrent l’étude de terrain, la conception architecturale, les démarches administratives et la construction clé en main, avec des modèles adaptés aux terrains urbains et des réalisations conformes à la RE2020.

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