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Ce que la réglementation impose

Sous des hivers froids et un air sec, l'indicateur de confort d'été se compte en degrés-heures : au-delà du seuil, le permis n'est pas conforme.

Dans les immeubles anciens et le pavillonnaire alsacien, l'attestation de prise en compte de la réglementation accompagne la déclaration d'achèvement.

Sous des hivers froids compensés par un bon rayonnement de printemps, le chauffage au gaz est de fait exclu de la maison neuve par le seuil carbone.

L'étanchéité à l'air

Dans les immeubles anciens et le pavillonnaire alsacien, une valeur de 0,6 mètre cube par heure et par mètre carré est le seuil courant en maison performante.

Sur la tuile plate à forte pente, sur des charpentes anciennes, un spot encastré dans un plafond sous combles perce la barrière : les boîtiers étanches existent.

Avec des toitures hautes, en centre ancien protégé, un test intermédiaire en cours de chantier coûte quelques centaines d'euros et évite la reprise.

Concevoir bioclimatique

Sous des hivers froids et un air sec, une casquette ou un débord bien dimensionné laisse entrer le soleil bas d'hiver et arrête celui d'été.

Avec la neige et des gelées prolongées, la surventilation nocturne évacue la chaleur accumulée : elle suppose des ouvrants sécurisés.

Avec la nappe d'Alsace, à un ou deux mètres sous la surface, l'humidité du chantier se sèche avant la pose des finitions, sans quoi elle reste dans les murs.

Chauffage et équipements

Sous des hivers froids compensés par un bon rayonnement de printemps, l'eau chaude sanitaire devient le premier poste de consommation dans une maison très isolée.

Avec la Grande Île classée à l'UNESCO et ses abords, les panneaux solaires en toiture se déclarent, et leur teinte peut être imposée.

Dans les immeubles anciens et le pavillonnaire alsacien, le réseau de ventilation se dessine avec le plan, pas après : les gaines cherchent leur place.

Le terrain et l'implantation

Sur des lœss et des alluvions rhénanes, l'étude géotechnique est obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone argileuse.

Avec des toitures hautes, en centre ancien protégé, le stockage des matériaux sur la parcelle évite les rotations de camions.

Sur la tuile plate à forte pente, sur des charpentes anciennes, les débords de toiture sont l'outil le moins cher du confort d'été.

Surcoût et retour

Dans la région Grand Est, l'étude thermique réglementaire coûte 500 à 1 200 € selon la complexité du projet.

Sous des hivers froids compensés par un bon rayonnement de printemps, le surcoût d'une maison performante face au minimum réglementaire tourne autour de cinq à dix pour cent.

Avec la Grande Île classée à l'UNESCO et ses abords, le prêt à taux zéro reste conditionné à la zone et aux ressources, pas à la performance seule.

Sélection de constructeurs à Strasbourg et aux alentours

Maisons BRAND : familiale fondée en 1995, Maisons BRAND intervient dans la construction de maisons individuelles en Alsace et dispose d’une agence à Strasbourg. Son activité comprend aussi des projets de construction sur mesure ainsi que des travaux d’extension et de rénovation.

Maisons Claude Rizzon : Implantée à Mundolsheim, Maisons Claude Rizzon réalise des maisons individuelles personnalisables et sur mesure depuis près de 70 ans. Elle prend en charge le suivi des chantiers et la coordination des différents corps de métier pour des projets menés dans le Bas-Rhin.

M Carré : Bureau d’étude basé à Strasbourg, M Carré intervient sur des projets de construction, de rénovation et d’extension de maisons en Alsace. L’activité s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience dans la construction de maisons individuelles et sur une offre de maîtrise d’œuvre.

ZINCK Habitations : Entreprise familiale implantée à Hoerdt, ZINCK Habitations dispose de plus de 30 ans d’expérience dans la construction de maisons individuelles. Ses prestations couvrent la conception de maisons sur mesure, avec une attention portée à la personnalisation, à la conception architecturale et au budget.

Maisons ARLOGIS Strasbourg : Présente à Strasbourg et dans le Bas-Rhin, Maisons ARLOGIS Strasbourg conçoit des maisons individuelles sur mesure. Ses prestations incluent la recherche de terrain, l’élaboration des plans, le suivi administratif et l’ accompagnement de chantier jusqu’à la livraison.

Zones couvertes

Principales villes du Bas-Rhin : Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim Ostwald, Hœnheim