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Ce que la réglementation impose

Sous des étés très chauds et des hivers doux, la RE2020 fixe un besoin bioclimatique maximal, modulé par la zone climatique et l'altitude.

Dans les maisons toulousaines étroites et le pavillonnaire récent, l'attestation de prise en compte de la réglementation accompagne la déclaration d'achèvement.

Sous une climatisation largement répandue lors des canicules, le chauffage au gaz est de fait exclu de la maison neuve par le seuil carbone.

L'étanchéité à l'air

Dans les maisons toulousaines étroites et le pavillonnaire récent, une valeur de 0,6 mètre cube par heure et par mètre carré est le seuil courant en maison performante.

Sur la tuile canal, sur des maisons de ville étroites et profondes, chaque traversée de toiture, conduit ou ventilation, se traite avec un collier d'étanchéité dédié.

Avec des maisons de ville étroites, sans accès latéral, le test se fait avant la pose des plaques de finition : après, les défauts ne se corrigent plus.

Concevoir bioclimatique

Sous des étés très chauds et des hivers doux, les ouvertures au sud captent le soleil d'hiver ; celles au nord se réduisent au strict nécessaire.

Avec des orages violents et la grêle, une maison compacte perd moins qu'une maison étalée à surface égale : la forme compte.

Avec une nappe alluviale de terrasse et des orages violents, l'humidité du chantier se sèche avant la pose des finitions, sans quoi elle reste dans les murs.

Chauffage et équipements

Sous une climatisation largement répandue lors des canicules, une maison performante demande une puissance de chauffage faible : le surdimensionnement est la faute courante.

Avec les abords protégés du centre historique toulousain, l'implantation de l'unité extérieure d'une pompe à chaleur peut être encadrée par le règlement.

Dans les maisons toulousaines étroites et le pavillonnaire récent, la ventilation double flux se justifie dans une maison très étanche : la simple flux y ventile mal.

Le terrain et l'implantation

Sur des terrasses de la Garonne et des molasses argileuses, la nature du sol décide des fondations, et les fondations pèsent lourd dans le carbone de construction.

Avec des maisons de ville étroites, sans accès latéral, l'accès du chantier conditionne le mode constructif : la préfabrication demande une grue.

Sur la tuile canal, sur des maisons de ville étroites et profondes, une toiture terrasse végétalisée apporte de l'inertie et retient l'eau, mais demande une structure adaptée.

Surcoût et retour

Dans la région Occitanie, le test d'infiltrométrie se facture 400 à 800 €, obligatoire en maison individuelle.

Sous une climatisation largement répandue lors des canicules, le surcoût d'une maison performante face au minimum réglementaire tourne autour de cinq à dix pour cent.

Avec les abords protégés du centre historique toulousain, le prêt à taux zéro reste conditionné à la zone et aux ressources, pas à la performance seule.

Sélection de constructeurs de l'agglomération toulousaine

Esprit Villa : Implantée à Toulouse, Esprit Villa exerce comme constructeur agréé de maisons individuelles dans le cadre du CCMI. Son activité couvre des projets de maisons sur mesure avec accompagnement jusqu'à la livraison.

Wee Constructions : Basée à Mondouzil, Wee Constructions réalise des maisons individuelles sur l'agglomération toulousaine. Les prestations comprennent la conception sur mesure, les démarches liées au permis de construire et le suivi du chantier jusqu'à la remise des clés.

Accessis : Implantée à Montrabé, Accessis construit des maisons individuelles depuis 1999 dans la région toulousaine. L'activité inclut la conception de maisons sur mesure et l'accompagnement du projet de l'étude à la livraison.

Maison Kaelis : Basée à Toulouse, Maison Kaelis conçoit des maisons individuelles sur mesure depuis 2007. Les prestations couvrent la personnalisation des plans, le dépôt du permis de construire et l'accompagnement administratif du projet.

Les Artisans du Languedoc : Implantée à Beauzelle, Les Artisans du Languedoc la coopérative artisanale réalise des maisons neuves sur mesure à Toulouse et dans sa région. Son activité inclut la construction sous CCMI, la prise en charge de projets personnalisés et des réalisations conformes à la RE2020.

Zones couvertes

Principales villes de la Haute-Garonne : Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Blagnac, Plaisance-du-Touch, Cugnaux